土地增值税计算器

应纳税额 = 增值额 × 适用税率 − 扣除项目金额 × 速算扣除系数。增值额 = 转让房地产收入 − 扣除项目金额。增值率 = 增值额 ÷ 扣除项目金额，按增值率落入的档位确定适用税率与速算扣除系数。

①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成本；③房地产开发费用（利息按规定计算，其他费用按土地成本+开发成本的 5% 以内扣除）；④与转让房地产有关的税金；⑤从事房地产开发的纳税人可加计扣除 20%（土地成本+开发成本之和的 20%）。

四级超率累进：增值率 ≤50% 用 30%（速算系数0）；50%-100% 用 40%（系数5%）；100%-200% 用 50%（系数15%）；＞200% 用 60%（系数35%）。

房地产开发企业转让新建房一般先按预征率预缴，项目完工后办理土地增值税清算，多退少补。本工具计算的是清算口径的应纳税额。