二手房交易税费计算器

输入信息

成交价（元，不含增值税） 建筑面积（㎡） 买方是否家庭首套 首套二套 卖方持有年限（年） 是否「满五唯一」 否是（满5年且家庭唯一住房） 原购入价（元，差额个税用，可留空按全额1%核定） 计算税费

注：北上广深 2 年以上非普通住房增值税为差额征收，本工具按普通住房满 2 年免征简化；三套及以上契税 3%-5% 由各省确定，本工具仅算首套/二套。具体以当地税务核定为准。

税费标准

税种	标准	承担方
契税	首套 140㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 140㎡及以下 1%、以上 2%	买方
增值税	满 2 年免征；不足 2 年按 5%（全额÷1.05×5%）	卖方
个税	满五唯一免征；否则差额 20% 或全额 1%（取低）	卖方

依据：契税——财政部 税务总局 住建部公告 2024 年第 16 号（2024-12-01 起）；增值税——财税〔2016〕36 号；个税——财税字〔1999〕278 号、国税发〔2007〕33 号等。个人销售住房暂免印花税、土地增值税。