房贷计算器

等额本息：每月还款额固定，前期压力小，适合收入稳定、预算紧张的购房者，但总利息更多。等额本金：每月还本固定、利息逐月递减，月供前高后低，总利息更少，适合前期还款能力强或打算提前还款的人。以100万、30年、3.5%为例：等额本息月供约4490元、总利息约61.66万；等额本金首月约5694元、末月约2786元、总利息约52.65万——等额本金少付约9万利息，但首月多付近1200元。

LPR（贷款市场报价利率）是房贷的定价基准。2019年10月起，新发放商业性个人住房贷款利率 = 5年期以上LPR + 加点（加点可为负且合同期内固定），重定价周期通常为1年，到重定价日按当时最新LPR重新定价。公积金贷款利率由央行统一规定。本页面默认利率为2025年5月后的参考水平，实际以贷款银行执行利率为准。

组合贷 = 公积金贷款 + 商业贷款：先按当地政策用足公积金额度（多地个人上限约40-60万、家庭约80-120万，以城市政策为准），不足部分用商贷补足。两部分按各自利率分别计算后按月相加还款。在本工具选择「组合贷」，分别填写商贷与公积金金额、利率即可。注意组合贷涉及公积金中心与银行双重审批，放款周期通常更长。

提前还款节省的利息取决于剩余本金、利率和剩余期限：还得起得越早、利率越高，节省越多。等额本息前期月供中利息占比高，提前还款宜早不宜迟；如果手头资金的稳健收益率高于房贷利率，则不必急于提前还。部分银行对提前还款设有违约金或预约限制，以贷款合同约定为准。

可以。首套住房贷款利息支出，在还款期间可按每月1000元定额在个税前扣除，最长不超过240个月，且与住房租金扣除二选一。详见下方个税计算器。