一、最新契税税率表（2024-12-01 起）
| 情形 | 面积 | 税率 |
|---|---|---|
| 家庭唯一住房（首套） | 140㎡ 及以下 | 1% |
| 140㎡ 以上 | 1.5% | |
| 家庭第二套住房（二套） | 140㎡ 及以下 | 1% |
| 140㎡ 以上 | 2% | |
| 三套及以上 / 非住房 | 3%—5%（各省确定） | |
依据：《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告 2024 年第 16 号），自 2024-12-01 起执行。
二、计税依据
契税计税依据为合同确定的成交价格（不含增值税）。成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定。
依据：《中华人民共和国契税法》（2020 年 8 月 11 日通过，2021 年 9 月 1 日施行）第四条。
三、计算公式与示例
应纳税额 = 计税依据 × 适用税率
示例：首套 100㎡、总价 200 万元（不含税）→ 适用 1%，契税 = 200 万 × 1% = 20000 元。
示例：二套 150㎡、总价 300 万元 → 适用 2%，契税 = 300 万 × 2% = 60000 元。
四、新旧政策对比
原政策（财税〔2016〕23 号）：首套 90㎡ 及以下 1%、90㎡ 以上 1.5%；二套 90㎡ 及以下 1%、90㎡ 以上 2%。2024 年新政将「90㎡」分界统一提高为「140㎡」，扩大了低税率适用范围。
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本文税率/法条数字均标注官方文件号，具体以税务机关最新公告为准。