房产税怎么算：从价计征 1.2% / 从租计征 12%

一、从价计征：自用房产

应纳税额 = 房产原值 ×（1 − 减除比例 10%—30%）× 1.2%。减除比例由省级政府确定（多数为 30%）。

依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90 号）第三条。

二、从租计征：出租房产

应纳税额 = 租金收入 × 12%；个人出租住房按 4% 征收。免租期间由产权人按房产余值缴纳。

依据：《房产税暂行条例》第三条、第四条；财税〔2008〕24 号（个人出租住房 4%）。

三、免税范围

国家机关/人民团体/军队自用房产、财政拨付事业经费单位自用房产、宗教寺庙/公园/名胜古迹自用房产、个人所有非营业用房产等免征房产税。

依据：《房产税暂行条例》第五条。

本文税率/法条数字均标注官方文件号，具体以税务机关最新公告为准。