一、月供公式
等额本息：月供 = 贷款额 × [月利率 × (1+月利率)^期数] ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]——每月还款额固定，前期利息占比高。
等额本金：月供 = (贷款额 ÷ 期数) + (剩余本金 × 月利率)——首月最高逐月递减，总利息更少。
二、两种方式差多少
同样额度期限，等额本金总利息更少，但前期月供压力大；等额本息现金流平滑，适合收入稳定的家庭。具体差额随额度/期限/利率变化——用 公积金贷款月供计算器 两模式一键切换对比。
三、当前利率（2024-05-18 起）
| 套数 | 5 年以下（含） | 5 年以上 |
|---|---|---|
| 首套 | 2.35% | 2.85% |
| 二套 | 2.775% | 3.325% |
依据：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知（2024-05-18 起执行）；利率如有调整以人民银行最新公告为准，存量已放款自次年 1 月 1 日执行新利率。
四、公积金贷款特有的三件事
额度有上限：各地公积金额度政策差异大（与缴存年限/余额/房价挂钩），先估额度再算月供——用 公积金贷款额度计算器 先行。
利率以放款口径为准：测算用当前利率，签约以放款时最新政策为准。
月供 ≠ 全部月支出：别忘了担保/评估/抵押登记等一次性费用及大修基金等，预算留余量。
公积金贷款月供计算器
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本文税率/法条数字均标注官方文件号，具体以税务机关最新公告为准。
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